Compra de imóvel: entenda os custos de documentação e transferência
Comprar um imóvel é uma das decisões financeiras mais importantes da vida de uma pessoa. Mas muita gente comete um erro logo no início do processo: olha apenas para o valor da entrada, das parcelas ou do preço anunciado do imóvel.
Só que existe uma parte essencial que precisa entrar no planejamento: os custos de documentação e transferência. Esses custos fazem parte do processo de compra e são necessários para que o imóvel seja transferido corretamente para o nome do comprador, com segurança jurídica e sem surpresas no meio do caminho.
Quais custos você deve considerar ao comprar um imóvel?
Ao comprar um imóvel, além do valor negociado com o vendedor, o comprador precisa considerar despesas como: ITIV ou ITBI, escritura, registro do imóvel, certidões, débitos, taxas de financiamento, cartório e demais custos administrativos. Esses valores podem variar de acordo com o tipo de compra, o valor do imóvel, a forma de pagamento e as regras do município onde o imóvel está localizado. Por isso, antes de fechar negócio, é fundamental entender o custo total da compra.
ITIV ou ITBI: o imposto de transferência
O ITIV, também conhecido em muitos lugares como ITBI, é o imposto pago para transferir o imóvel para o nome do comprador. Ele é cobrado pela prefeitura e normalmente é calculado com base no valor do imóvel ou no valor avaliado pelo município. No caso de Camaçari, por exemplo, o ITIV corresponde a 3% sobre o valor pelo qual a prefeitura avaliar o imóvel. Esse é um custo importante e precisa ser considerado antes da compra, porque geralmente deve ser pago antes da conclusão da transferência.
Escritura do imóvel
A escritura é o documento feito em cartório que formaliza a compra e venda do imóvel. Ela é mais comum em compras à vista. Quando o imóvel é financiado, o contrato do banco geralmente pode substituir a escritura, funcionando como o instrumento de formalização da negociação. Os custos de escritura seguem uma tabela baseada no valor do imóvel. Ou seja, quanto maior o valor do imóvel, maior tende a ser o custo da escritura.
Registro do imóvel
Depois da escritura ou do contrato de financiamento, o imóvel precisa ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis.
Esse é um passo essencial. Na prática, o imóvel só passa oficialmente para o nome do comprador depois do registro. Por isso, não basta assinar contrato ou escritura. É o registro que consolida a transferência da propriedade. Assim como a escritura, o custo do registro também segue tabela de acordo com o valor do imóvel.
Tabela de custos de escritura e registro
Os custos de escritura e registro são tabelados de acordo com o valor do imóvel. Veja abaixo os valores de referência:
Imóvel de R$ 160.000,01 a R$ 235.000,00 → R$ 1.885,66
Imóvel de R$ 235.000,01 a R$ 350.000,00 → R$ 2.828,84
Imóvel de R$ 350.000,01 a R$ 530.000,00 → R$ 4.248,68
Imóvel de R$ 530.000,01 a R$ 800.000,00 → R$ 6.371,40
Imóvel de R$ 800.000,01 a R$ 1.200.000,00 → R$ 9.555,60
Imóvel de R$ 1.200.000,01 a R$ 1.800.000,00 → R$ 11.466,66
Imóvel de R$ 1.800.000,01 a R$ 2.700.000,00 → R$ 14.907,00
Imóvel de R$ 2.700.000,01 a R$ 4.000.000,00 → R$ 19.379,08
Imóvel a partir de R$ 4.000.000,01 → R$ 25.192,90
Importante: esse valor é referente a um ato. Ou seja, você irá pagar esse valor para a escritura e outro valor desse para o registro do imóvel.
Certidões e débitos
Durante a análise da documentação, também é importante verificar as certidões dos vendedores e do imóvel.
Dos vendedores → é comum analisar ações judiciais, protestos, débitos fiscais e situação civil.
Do imóvel → é importante verificar matrícula atualizada, ônus reais, IPTU, condomínio e possíveis restrições.
Essa etapa ajuda a evitar que o comprador assuma um problema que não era dele. Comprar um imóvel sem analisar corretamente a documentação é um risco desnecessário.
Taxas do financiamento
Se a compra for financiada, também podem existir taxas cobradas pelo banco. Entre elas estão avaliação do imóvel, tarifa de contratação, seguros obrigatórios e outros custos administrativos. Por isso, na hora de analisar um financiamento, não olhe apenas para o valor da parcela. É preciso entender todas as despesas envolvidas na operação.
Tenha uma reserva para documentação
Antes de comprar, é importante ter uma reserva separada para os custos de documentação e transferência. Porque além do valor do imóvel, você terá despesas para documentar, registrar e transferir tudo corretamente. Comprar sem prever esses valores pode apertar o orçamento e gerar dor de cabeça no meio do processo. O ideal é entrar na negociação sabendo exatamente quanto será necessário para concluir a compra com segurança.
Comprar um imóvel exige planejamento. Não basta olhar apenas o preço anunciado. É preciso entender o custo total da compra, incluindo documentação, impostos, cartório, registro e transferência. Meu papel como corretor de imóveis é te ajudar a comprar com mais segurança, clareza e estratégia.
Se você está pensando em comprar um imóvel em Camaçari, Guarajuba, Abrantes, Alphaville ou região, fale comigo para analisar as melhores opções e entender todos os custos antes de tomar sua decisão.
Especialista no mercado imobiliário de Camaçari e Litoral Norte